Jak u nás probíhá návrh a projekt
Každý dům začíná rozhovorem. Společně hledáme, co má stavba dělat pro lidi, kteří v ní budou žít — a jak má zapadnout do místa.
Aby bylo jasné, jak celý proces probíhá, tady je jednoduchý přehled jednotlivých kroků.
---
1) Příprava projektu
V první fázi si ujasníme, co vlastně chcete stavět a proč. Projdeme pozemek, podmínky v území, limity i příležitosti.
Pomůžeme vám definovat zadání tak, aby dávalo smysl — funkčně, ekonomicky i v kontextu místa.
Součástí je i seznam potřebných průzkumů a podkladů (zaměření, geologie, radon, sítě…).
„Dobré zadání je polovina úspěchu.“
---
2) Návrh stavby (studie)
Tady se rodí podoba domu.
Ukážeme vám, jak stavba sedí do terénu, jak funguje dispozice, jak vypadá hmota, světlo, materiály.
Studie je kreativní fáze, kde společně ladíme charakter domu — aby odpovídal vašemu životu i místu.
Součástí je i orientační rozpočet podle m²/m³.
„Návrh stavby je prvním prostorovým vyjádřením záměru… a zásadně předurčuje výslednou podobu stavby.“
---
3) Dokumentace pro povolení záměru
Jakmile je studie odsouhlasená, připravíme dokumentaci pro povolení záměru podle nové vyhlášky 131/2024 Sb.
Tato fáze řeší hlavně:
-
umístění stavby v území,
-
napojení na infrastrukturu,
-
soulad s legislativou,
-
stanoviska dotčených orgánů.
Zajišťujeme koordinaci profesí i komunikaci s úřady.
„Dokumentace stanovuje polohopisné a výškové umístění stavby a dává přehled o zabezpečení veřejných zájmů v území.“
---
4) Dokumentace pro provádění stavby (DPS)
Tady se vše rozkreslí do detailu tak, aby stavba mohla být přesně oceněna a kvalitně postavena.
Řeší se materiály, povrchy, detaily, specifikace výrobků, technické části, koordinace profesí.
Výstupem je kompletní podklad pro dodavatele.
„Dokumentace jednoznačně definuje požadavky na kvalitu stavby, materiály a provedení.“
---
5) Soupis prací a dodávek (SPD)
Na základě DPS připravíme soupis prací a výkaz výměr — tedy přesný seznam všech položek, které bude dodavatel oceňovat.
Pomůžeme vám s orientací v nabídkách a s výběrem zhotovitele.
„Soupis prací vymezuje předmět realizace co do množství, technologií a výrobků.“
---
6) Dozor projektanta
Během stavby hlídáme, aby se dům realizoval podle projektu a neztratil kvalitu návrhu.
Účastníme se kontrolních dnů, řešíme detaily, schvalujeme materiály a kontrolujeme provádění.
„Hlavní náplní je kontrola souladu prováděné stavby s projektovou dokumentací.“
---
7) Projekt interiéru
Interiér navrhujeme tak, aby přirozeně navazoval na architekturu domu.
Interiér může být součástí projektu, nebo samostatná fáze — podle toho, co dává smysl pro konkrétní dům i klienta.